28 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884941334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017884941334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 119 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 772, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-08-13 · 565 m · Vendu 429 888 $ (3 262 $/m²) 131,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −42 989 $ | 386 410 $ Poids 87 % |
| 4 | 800, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-08 · 590 m · Vendu 455 000 $ (3 452 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 720 $ Poids 85 % |
| 5 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 555 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 543 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 354 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 000 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 125 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −13 716 $ | 476 511 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Miner, Gatineau 2026-05-15 · 761 m · Vendu 404 000 $ (3 028 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 386 017 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 400 409 $ Poids 75 % |
| 11 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 489 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 372 014 $ Poids 74 % |
| 12 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 406 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 77 492 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.