21 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 106 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 209 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884941839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
81017884941839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 166 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 122 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −13 716 $ | 425 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 460 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 165 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 533 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 482 $ Poids 83 % |
| 6 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 466 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +13 812 $ | 220 801 $ Poids 83 % |
| 7 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 145 $ Poids 80 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 411 342 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 383 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 99 116 $ Poids 79 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 36 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 565 812 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 488 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 804 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 352 915 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.