16 Rue RAYMOND-MACMILLAN · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884942254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017884942254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 241 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 224 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 451 111 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 535 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 237 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 523 462 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 500 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 216 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 403 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 92 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 555 202 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 267 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 478 861 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 49 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −16 002 $ | 417 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 345 308 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 276 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 314 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 202 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.