188 Rue FRANCOIS-THERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 232,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 378 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884943005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
81017884943005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 461 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 597 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 117 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 613 105 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 458 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 943 664 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 255 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −29 147 $ | 560 821 $ Poids 56 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 631 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 972 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 636 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 435 $ Poids 46 % |
| 7 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 639 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 771 641 $ Poids 43 % |
| 8 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 606 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 410 $ Poids 34 % |
| 9 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 979 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 551 267 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 175 $ Poids 29 % |
| 11 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 406 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 571 223 $ Poids 24 % |
| 12 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 933 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.