176 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 113,2 m² · constr. 1986 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884943348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
81017884943348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 140 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +6 858 $ | 460 676 $ Poids 99 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 526 951 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 322 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 336 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 477 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 343 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +10 134 $ | 247 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 327 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 380 827 $ Poids 78 % |
| 8 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 443 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 559 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 557 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 838 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 383 046 $ Poids 73 % |
| 11 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 461 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 233 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 356 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 571 773 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.