172 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 172,1 m² · constr. 1987 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884943518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017884943518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 268 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 309 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 503 097 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 657 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 521 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 596 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 596 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 598 178 $ Poids 53 % |
| 6 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 713 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 508 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 402 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 210 $ Poids 51 % |
| 8 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 628 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 021 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 587 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 741 619 $ Poids 46 % |
| 11 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 734 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 977 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 637 404 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.