165 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 117,4 m² · constr. 2007 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884944745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017884944745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 220 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 507 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 247 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 756 $ Poids 91 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 398 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 313 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 381 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 728 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 801 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 429 616 $ Poids 74 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 389 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 264 475 $ Poids 71 % |
| 9 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 787 $ Poids 70 % |
| 10 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 493 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 785 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, rue Walker, Gatineau 2026-08-10 · 910 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 431 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.