164 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 158,2 m² · constr. 1986 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884944870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
81017884944870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 666 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 501 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 724 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 305 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 479 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 461 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 424 820 $ Poids 59 % |
| 5 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 672 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 573 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 797 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 177 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 87 668 $ Poids 53 % |
| 8 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 706 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 819 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 345 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 481 001 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue Walker, Gatineau 2025-06-02 · 747 m · Vendu 432 500 $ (2 922 $/m²) 148 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 442 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 963 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 613 760 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.