613 Impasse GLENDALE · Gatineau
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 190 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884946764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
81017884946764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 569 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −18 017 $ | 208 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 475 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −1 973 $ | 202 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 111 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 399 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 389 396 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 420 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 596 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −30 517 $ | 490 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 427 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 521 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 457 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 263 $ Poids 72 % |
| 11 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 377 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 415 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 483 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 144 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.