22 Rue FERME · Gatineau
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 105,7 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884947528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017884947528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 765 $ Poids 81 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 576 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 226 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 716 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 243 702 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 537 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 454 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 897 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 772 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 578 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 484 $ Poids 72 % |
| 8 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 754 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 620 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 007 $ Poids 68 % |
| 10 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 743 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 563 252 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.