15 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 122,7 m² · constr. 1990 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884948839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017884948839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 233 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 038 $ Poids 97 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 833 $ Poids 94 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 652 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 488 721 $ Poids 78 % |
| 5 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 147 $ Poids 77 % |
| 6 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 180 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 843 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 504 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 397 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 394 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 366 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 79 726 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 688 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 999 $ Poids 67 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 437 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 71, rue Payette, Gatineau 2025-08-22 · 676 m · Vendu 360 000 $ (2 878 $/m²) 125,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 361 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.