13 Rue FERME · Gatineau
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 101,2 m² · constr. 1991 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884948914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017884948914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 588 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 221 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 768 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 239 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 504 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 845 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 537 966 $ Poids 72 % |
| 8 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 513 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 290 $ Poids 72 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 587 484 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 480 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 799 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +39 908 $ | 554 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.