11 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 262 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884948968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017884948968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 615 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 218 133 $ Poids 83 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 533 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 427 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 480 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 672 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 038 $ Poids 73 % |
| 7 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 804 $ Poids 73 % |
| 8 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 100 $ Poids 72 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 807 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +22 521 $ | 242 439 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 471 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 441 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 876 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 600 $ Poids 70 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 847 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 381 856 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.