33 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 133,6 m² · constr. 2002 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
81017884949177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 331 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 768 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 402 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 339 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 339 $ Poids 74 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 179 $ Poids 74 % |
| 6 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 431 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 310 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 935 $ Poids 70 % |
| 8 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 690 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 421 351 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 374 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 411 $ Poids 67 % |
| 10 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 925 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 130 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 452 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.