25 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 152,2 m² · constr. 1999 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017884949444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 431 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 603 554 $ Poids 68 % |
| 2 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 684 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 440 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 294 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 407 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 539 $ Poids 58 % |
| 6 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 356 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 299 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 546 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 375 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 049 $ Poids 51 % |
| 10 | 609, Impasse Glendale, Gatineau 2025-02-20 · 279 m · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 71 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 741 473 $ Poids 49 % |
| 12 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 375 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 700 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.