21 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 162,9 m² · constr. 1998 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017884949573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 78 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 616 752 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 443 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 688 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 514 238 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 68 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 758 862 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 686 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +26 498 $ | 519 373 $ Poids 53 % |
| 6 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 474 $ Poids 49 % |
| 7 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 375 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 679 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +34 039 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 453 488 $ Poids 47 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 418 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 919 $ Poids 47 % |
| 11 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 601 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 073 $ Poids 45 % |
| 12 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 393 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 355 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.