17 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 183,4 m² · constr. 1990 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017884949701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 99 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 626 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 677 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 526 855 $ Poids 80 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 677 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 521 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 216 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 179 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 685 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 359 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 514 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 391 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 71 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 772 862 $ Poids 47 % |
| 8 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 456 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +47 969 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 656 626 $ Poids 47 % |
| 9 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 757 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 600 155 $ Poids 45 % |
| 11 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 935 $ Poids 44 % |
| 12 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 162 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 542 672 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.