32 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 148,2 m² · constr. 2001 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017884949829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 354 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 379 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 596 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 508 $ Poids 64 % |
| 4 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 740 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 439 212 $ Poids 62 % |
| 5 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 457 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 486 $ Poids 62 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 243 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 432 $ Poids 61 % |
| 7 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 305 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 302 $ Poids 60 % |
| 8 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 267 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 318 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 218 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 964 $ Poids 54 % |
| 11 | 609, Impasse Glendale, Gatineau 2025-02-20 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 671 $/m²) 140,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 049 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-11-11 · 887 m · Vendu 395 000 $ (3 011 $/m²) 131,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 472 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.