28 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 171,2 m² · constr. 2002 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884949957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
81017884949957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 95 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 742 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 534 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 742 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge +37 097 $ | 541 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 391 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 635 873 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 20 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 787 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 456 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 012 $ Poids 48 % |
| 8 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 453 $ Poids 48 % |
| 9 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 320 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 525 286 $ Poids 47 % |
| 10 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 358 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 443 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 803 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 980 $ Poids 41 % |
| 12 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 597 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 576 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.