712 Rue CURE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 254 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884950668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017884950668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 142 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 524 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 063 $ Poids 88 % |
| 4 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 692 $ Poids 85 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 31 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 494 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 193 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 451 919 $ Poids 83 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 613 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 361 684 $ Poids 83 % |
| 8 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 468 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 204 649 $ Poids 81 % |
| 9 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 45 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 211 496 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 323 158 $ Poids 81 % |
| 11 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 624 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 410 314 $ Poids 80 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 655 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −31 672 $ | 394 895 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.