104 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884950918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
81017884950918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 496 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 20 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 215 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 44 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 503 920 $ Poids 91 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 149 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 447 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 208 443 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 460 475 $ Poids 86 % |
| 7 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 516 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 784, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 385 000 $ (4 158 $/m²) 92,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 591 $ Poids 83 % |
| 9 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 266 055 $ Poids 81 % |
| 10 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 628 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 369 743 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 214 $ Poids 79 % |
| 12 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 895 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.