683 Rue CURE-ROY · Gatineau
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884952135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
81017884952135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 725 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −13 239 $ | 144 067 $ Poids 78 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 666 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 465 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 338 757 $ Poids 73 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 385 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 594 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 101 646 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 789 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 380 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 568 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −33 651 $ | 371 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 618 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 589 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 303 050 $ Poids 63 % |
| 12 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 40 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 889 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.