161 Rue L'ABBE · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884953630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
81017884953630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 430 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 99 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 531 668 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 350 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 207 433 $ Poids 89 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 486 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 367 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 249 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 501 491 $ Poids 86 % |
| 6 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 218 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 214 606 $ Poids 85 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 416 419 $ Poids 84 % |
| 8 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 328 225 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 458 147 $ Poids 82 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 680 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 679 $ Poids 80 % |
| 11 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 617 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −29 692 $ | 400 764 $ Poids 80 % |
| 12 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 846 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.