161 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 78,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 239 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884954086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017884954086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 699 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 504 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 799 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 168 414 $ Poids 75 % |
| 3 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 459 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 472 $ Poids 67 % |
| 4 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 388 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 399 945 $ Poids 63 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 450 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 545 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 894 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 402 671 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 535 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 438 810 $ Poids 58 % |
| 9 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 653 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 653 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 742 $ Poids 57 % |
| 11 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 918 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 444 217 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.