157 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 163,3 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884954366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017884954366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 729 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 508 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 377 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 486 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 412 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 488 136 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 538 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 791 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 637 $ Poids 58 % |
| 6 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 724 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 581 853 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 515 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 431 709 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 896 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 622 435 $ Poids 50 % |
| 9 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 459 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 511 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 721 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 469 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 580 $ Poids 48 % |
| 12 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 059 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.