156 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 185 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884954791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
81017884954791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 315 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 209 430 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 434 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 536 784 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 326 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 216 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 361 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 506 267 $ Poids 86 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 466 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 371 673 $ Poids 85 % |
| 7 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 479 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 420 924 $ Poids 83 % |
| 8 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 963 $ Poids 82 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 331 939 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 650 $ Poids 80 % |
| 11 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 375 520 $ Poids 79 % |
| 12 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 643 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −29 692 $ | 405 086 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.