154 Rue TRUDEL · Gatineau
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884954991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
81017884954991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 295 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 209 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 434 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 325 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 216 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 215 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 536 917 $ Poids 88 % |
| 5 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 362 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 506 308 $ Poids 86 % |
| 6 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 485 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 371 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 021 $ Poids 81 % |
| 8 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 499 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 421 127 $ Poids 81 % |
| 9 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 462 727 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 332 071 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 013 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.