616 Impasse GLENDALE · Gatineau
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884955338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017884955338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 366 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −29 718 $ | 429 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 101 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 496 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 530 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 445 072 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 495 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 584 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 140 $ Poids 79 % |
| 7 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 350 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 465 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 504 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −7 882 $ | 232 419 $ Poids 71 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 100, rue Walker, Gatineau 2026-07-31 · 897 m · Vendu 395 000 $ (3 483 $/m²) 113,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 854 $ Poids 69 % |
| 11 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 493 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 557 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 399 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +6 906 $ | 223 781 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.