10 Rue FERME · Gatineau
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 278 m² · constr. 1987 · terrain 1 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884957209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
81017884957209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 179 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 831 361 $ Poids 59 % |
| 2 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 384 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 537 296 $ Poids 57 % |
| 3 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 911 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 691 881 $ Poids 37 % |
| 4 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 615 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 617 410 $ Poids 32 % |
| 5 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 289 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 741 054 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 600 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 391 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.