5 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 213,5 m² · constr. 1990 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 273 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884958414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017884958414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 200 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 680 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 626 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 653 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 165 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 961 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 235 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 935 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 645 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 561 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 555 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 157 $ Poids 41 % |
| 9 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 130 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 578 051 $ Poids 36 % |
| 10 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 071 $ Poids 35 % |
| 11 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 593 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −24 782 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 992 $ Poids 35 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 660 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 641 298 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.