8 Rue FERME · Gatineau
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 243 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884958420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017884958420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 228 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 641 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 628 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 538 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 618 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 532 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 594 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 595 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 182 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 172 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 907 m · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 661 $ Poids 49 % |
| 7 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 628 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 611 227 $ Poids 47 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 555 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 398 649 $ Poids 47 % |
| 9 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 112 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 552 192 $ Poids 44 % |
| 11 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 904 $ Poids 42 % |
| 12 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 930 m · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 897 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.