1 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884958613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
81017884958613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 154 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 609 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +16 002 $ | 480 961 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 137 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 497 564 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 682 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 275 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 456 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 184, rue François-Thériault, Gatineau 2025-07-09 · 495 m · Vendu 700 000 $ (5 564 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 456 $ Poids 61 % |
| 11 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 461 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 338 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 78 700 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.