8 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884958639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017884958639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 582 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 224 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 366 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 557 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 420 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 807 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 234 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 925 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 524 036 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 665 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +2 286 $ | 436 606 $ Poids 67 % |
| 9 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 583 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 403 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 680 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 576 136 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 892 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 470 079 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 842 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 543 674 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.