4 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884958828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017884958828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 566 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +19 731 $ | 222 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 361 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 800 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 232 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 179, rue Louisa, Gatineau 2025-08-29 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 739 $/m²) 100,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 596 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 399 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 571 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 936 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 518 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 657 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 890 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 465 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.