24 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 165,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884959066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
81017884959066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 113 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 610 760 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 401 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 625 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 737 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 510 080 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 738 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +18 548 $ | 514 642 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 10 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 758 $ Poids 55 % |
| 6 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 315 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 516 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 364 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 453 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 383 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 367 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 575 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 984 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.