20 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884959203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
81017884959203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 127 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 671 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 721 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 715 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 200 $ Poids 67 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 170 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 718 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 554 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 064 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 458 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 465 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 413 748 $ Poids 39 % |
| 10 | 183, rue Bridge, Gatineau 2024-11-14 · 197 m · Vendu 445 000 $ (2 351 $/m²) 189,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 571 939 $ Poids 38 % |
| 11 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 237 $ Poids 36 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 634 190 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.