12 Rue BIEHLER · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 132,4 m² · constr. 1992 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884959480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017884959480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 231 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 270 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 134 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 404 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 399 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 82 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 380 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 780 $ Poids 74 % |
| 7 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 855 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 528 017 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 352 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 757 $ Poids 67 % |
| 10 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 724 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 401 130 $ Poids 66 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 767 $ Poids 65 % |
| 12 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 173 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 281 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.