180 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 259,8 m² · constr. 1950 · terrain 4 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 612,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 439 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884959588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
81017884959588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 11 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 677 $ Poids 65 % |
| 2 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 083 $ Poids 43 % |
| 3 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 506 m · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 515 954 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 767 m · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 613 626 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 417 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 756 $ Poids 33 % |
| 6 | 6, Place-Léonard, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 128 $/m²) 213,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +96 173 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 969 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 379 610 $ Poids 26 % |
| 8 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 256 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 722 429 $ Poids 25 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 354 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 872 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.