108 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884960108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017884960108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 0 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 207 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 57 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 524 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 433 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +13 812 $ | 217 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 556 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 234 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 479 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 740 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 459 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 276 654 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 286 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −13 716 $ | 418 217 $ Poids 75 % |
| 10 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 402 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 202 $ Poids 75 % |
| 11 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 529 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 953 $ Poids 74 % |
| 12 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 404 034 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.