116 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 112 m² · constr. 1974 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884960548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017884960548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 322 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 430 856 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 43 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 232 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 142 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 580 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 269 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 747 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 345 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 339 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 768 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 353 676 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 406 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +10 852 $ | 223 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 95 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 737 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, rue Miner, Gatineau 2026-07-06 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 360 838 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 467 685 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.