149 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 102,2 m² · constr. 1975 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884961296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017884961296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 84 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 222 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 362 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 215 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 543 $ Poids 91 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 133 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 519 681 $ Poids 89 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 124 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 551 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 475 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 782 $ Poids 78 % |
| 8 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 384 952 $ Poids 77 % |
| 9 | 620, rue Bigelow, Gatineau 2025-12-11 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 034 $ Poids 76 % |
| 10 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 413 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 533 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 274 254 $ Poids 74 % |
| 12 | 724, rue Allaire, Gatineau 2025-08-15 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 349 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.