143 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 168,2 m² · constr. 1974 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 241 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884961496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017884961496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 457 m · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 487 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 468 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 463 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 521 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −37 096 $ | 463 194 $ Poids 68 % |
| 4 | 716, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-01-09 · 533 m · Vendu 430 000 $ (2 925 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 804 $ Poids 62 % |
| 5 | 151, rue Patenaude, Gatineau 2025-05-27 · 424 m · Vendu 515 000 $ (3 125 $/m²) 164,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 609 $ Poids 62 % |
| 6 | 895, rue Georges, Gatineau 2025-10-17 · 774 m · Vendu 430 000 $ (2 677 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 019 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 572 276 $ Poids 58 % |
| 8 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 192 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 146, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-06-04 · 388 m · Vendu 330 000 $ (1 741 $/m²) 189,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 627 $ Poids 49 % |
| 10 | 712, Rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-06-20 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 231 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 907, rue René-Lévesque, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 067 $/m²) 163,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 682 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 653, rue Albert-Fillion, Gatineau 2025-08-20 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 699 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 646 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.