156 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 199 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884962092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
81017884962092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 132 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 218 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 289 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 438 652 $ Poids 95 % |
| 3 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 346 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +11 839 $ | 211 139 $ Poids 93 % |
| 4 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 173 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 510 368 $ Poids 91 % |
| 5 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 95 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 541 266 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2025-12-12 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 503 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 466 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 418 $ Poids 80 % |
| 8 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 564 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 375 470 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Payette, Gatineau 2026-07-23 · 720 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 800 $ Poids 77 % |
| 10 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 633 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 119 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Pierre-Laporte, Gatineau 2025-12-18 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 269 409 $ Poids 77 % |
| 12 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 686 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 335 227 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.