148 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884962512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
81017884962512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 182 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 851 m · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 145 039 $ Poids 72 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 600 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 341 112 $ Poids 69 % |
| 4 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 803 m · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 296 $ Poids 69 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 388 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-26 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 786 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 331 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 743, rue Périard, Gatineau 2026-02-18 · 727 m · Vendu 105 000 $ (1 169 $/m²) 89,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 102 288 $ Poids 64 % |
| 8 | 637, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-05-26 · 657 m · Vendu 370 000 $ (4 017 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 579 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Walker, Gatineau 2026-06-09 · 890 m · Vendu 433 000 $ (4 920 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 380 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 499 826 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 708 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −31 672 $ | 373 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.