142 Rue GREGOIRE · Gatineau
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 117,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884962871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017884962871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 4 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 309 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −20 574 $ | 441 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 231 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 481 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 509 444 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Scullion, Gatineau 2026-08-12 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 452 $/m²) 123,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 573 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 108, rue Grégoire, Gatineau 2026-07-30 · 147 m · Vendu 225 207 $ (2 204 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 238 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Vezina, Gatineau 2026-07-31 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 274 $/m²) 117,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 354 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Scullion, Gatineau 2026-08-13 · 897 m · Vendu 395 000 $ (3 353 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 363 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 740, rue Albert-Fillion, Gatineau 2026-06-02 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 376 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 382 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 184, rue François-Thériault, Gatineau 2025-07-09 · 260 m · Vendu 700 000 $ (5 564 $/m²) 125,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 942 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 313 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.