603 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 72,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884968790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
81017884968790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue David, Gatineau 2025-12-01 · 79 m · Vendu 315 000 $ (4 449 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 352 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 698, rue Bastien, Gatineau 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 895 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 575 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 344 053 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, rue Bastien, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 155 754 $ (1 940 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 133 002 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue Laurent, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (4 727 $/m²) 71,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +30 591 $ | 400 922 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, rue Payette, Gatineau 2025-05-15 · 748 m · Vendu 394 000 $ (4 987 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 598 $ Poids 46 % |
| 7 | 78, rue Payette, Gatineau 2025-05-02 · 747 m · Vendu 430 000 $ (5 443 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 825 $ Poids 45 % |
| 8 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 314 264 $ Poids 39 % |
| 10 | 766, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 628 $/m²) 65,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 366 236 $ Poids 37 % |
| 11 | 784, rue Périard, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 815 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 320 $ Poids 34 % |
| 12 | 868, rue Georges, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 225 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.