601 Rue DAVID · Gatineau
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 92,3 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884968872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
81017884968872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue David, Gatineau 2026-01-15 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Gérard-Gauthier, Gatineau 2026-06-02 · 458 m · Vendu 197 312 $ (1 997 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 488 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −11 839 $ | 181 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 402, rue Guénette, Gatineau 2026-05-11 · 647 m · Vendu 386 000 $ (4 242 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 355 024 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 557 m · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 372 410 $ Poids 79 % |
| 5 | 404, rue Guénette, Gatineau 2026-03-19 · 658 m · Vendu 410 000 $ (4 505 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 240 $ Poids 78 % |
| 6 | 689, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-01-16 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 116 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 992 $ Poids 75 % |
| 7 | 679, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 329 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Rémi-Desjardins, Gatineau 2026-06-19 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Payette, Gatineau 2026-06-10 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2026-03-17 · 909 m · Vendu 395 900 $ (4 322 $/m²) 91,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 235 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 388 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 720, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-02-03 · 782 m · Vendu 469 500 $ (4 776 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 520 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 446 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-11-18 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 322 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.