170 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 131,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 266 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884969036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
81017884969036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 490 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 339 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 331 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 611 $ Poids 75 % |
| 6 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 472 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 75 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 191, rue Louisa, Gatineau 2025-07-15 · 275 m · Vendu 305 000 $ (2 288 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 348 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 176, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-07-02 · 282 m · Vendu 365 000 $ (2 757 $/m²) 132,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 912 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 474 613 $ Poids 65 % |
| 10 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 407 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 758 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 549 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 525 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue Haspect, Gatineau 2025-11-14 · 802 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.