160 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 166,4 m² · constr. 1952 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884969357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017884969357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 237 m · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 458 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 569 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 388 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, rue François-Thériault, Gatineau 2026-03-31 · 805 m · Vendu 477 500 $ (2 612 $/m²) 182,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 444 797 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 814 m · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 444 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, Rue Biehler, Gatineau 2025-02-12 · 123 m · Vendu 635 000 $ (3 844 $/m²) 165,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 564 $ Poids 55 % |
| 6 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 108 $ Poids 52 % |
| 7 | 541, rue Kenny, Gatineau 2025-01-28 · 229 m · Vendu 395 000 $ (2 483 $/m²) 159,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 481 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 189, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-01-13 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 077 $/m²) 161,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 053 $ Poids 48 % |
| 9 | 167, rue Patenaude, Gatineau 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 646 $/m²) 168,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 436 554 $ Poids 48 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 367 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 622, rue Georges, Gatineau 2025-02-14 · 485 m · Vendu 390 000 $ (2 531 $/m²) 154,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 482 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 419 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.