158 Rue SPENCER · Gatineau
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 121,4 m² · constr. 1951 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884969536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
81017884969536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, rue Kenny, Gatineau 2026-07-24 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 461 041 $ Poids 95 % |
| 3 | 592, rue Kenny, Gatineau 2025-10-17 · 66 m · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 435 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 142, rue Grégoire, Gatineau 2026-06-22 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue McFaul, Gatineau 2026-08-10 · 761 m · Vendu 457 200 $ (3 979 $/m²) 114,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 424 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Spencer, Gatineau 2025-08-08 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 936 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-08 · 344 m · Vendu 339 000 $ (2 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 365 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 719, rue du Curé-Roy, Gatineau 2026-07-15 · 918 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 887 $ Poids 68 % |
| 9 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 929 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 359 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 619, impasse Wilfrid-Laurier, Gatineau 2025-09-19 · 497 m · Vendu 70 000 $ (526 $/m²) 133 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 434 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Carrière, Gatineau 2026-01-13 · 841 m · Vendu 100 000 $ (884 $/m²) 113,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.